繁忙期でも失敗しない住まい選び ― 現場からの詳細ガイド ―
3月〜4月は年間で最も物件が動くシーズンです。
選択肢が多い＝有利と思われがちですが、実際は判断力と準備力が問われる時期です。
ここでは、現場で実際に起きているケースを踏まえ、より具体的に解説します。
① 良い物件は“公開48時間以内”が勝負
繁忙期は、SUUMOやHOME’Sなどに掲載された物件のうち、
条件が整っているものは1〜3日以内に申込が入るケースが非常に多いです。
■ どんな物件が早く決まるか
・駅徒歩10分以内
・築10年以内
・相場より3,000〜5,000円安い
・独立洗面台付き
・2階以上・南向き
特に「家賃が相場より少し安い物件」は即日申込が入ります。
■ 失敗エピソード
あるお客様は「親に相談してから」と1日持ち帰りました。
翌日には別の方から申込が入り終了。
繁忙期は“仮押さえ”ができません。
■ 具体的対策
✔ 事前に収入証明や身分証を準備
✔ 初期費用の概算を把握
✔ 「絶対条件」と「妥協点」を3つずつ整理
判断材料を先に揃えることが最大の防御策です。
② 初期費用の内訳を正しく理解する
「家賃だけ」で判断すると危険です。
入居時には家賃の4〜6ヶ月分が目安になります。
■ 主な初期費用
・敷金
・礼金
・仲介手数料
・前家賃
・保証会社費用（家賃の50〜100％）
・火災保険
・鍵交換費用
例えば家賃8万円の場合、
初期費用は約35万〜50万円になるケースも。
■ 見落としがちな費用
・24時間サポート費
・消毒費
・退去時クリーニング特約
・更新料
契約前に「総額」を必ず確認しましょう。
③ 内見時に必ず確認すべき15項目
見た目の印象だけで決めると後悔します。
■ 室内チェック
- 携帯の電波
- コンセント位置
- 洗濯機置き場サイズ
- 冷蔵庫スペース
- 水圧
- 収納奥行き
- カーテンレール有無
■ 建物チェック
- ゴミ置き場の管理状況
- 共用部の清掃状態
- ポストの乱れ具合
- 駐輪場の台数
- 防犯カメラ有無
■ 周辺環境
- スーパーまでの距離
- 夜の街灯の明るさ
- 騒音（線路・幹線道路）
「昼は静かでも夜は違う」こともあります。
④ 引越し手続きは“逆算スケジュール”
繁忙期はガス立会い・ネット工事が混み合います。
■ 入居2週間前
・引越し業者予約
・ネット申込
■ 1週間前
・電気・ガス・水道連絡
・郵便転送届
■ 前日
・冷蔵庫水抜き
・洗濯機水抜き
・当日バッグ準備
特にネットは1ヶ月待ちになるケースもあります。
⑤ 繁忙期こそ「将来目線」で選ぶ
引越しは単なる移動ではありません。
今後2〜3年の生活基盤を決める行為です。
■ 考えるべき視点
・通勤時間短縮で自由時間は増えるか
・家賃は手取りの30％以内か
・1年後も無理なく払えるか
・更新時の費用は問題ないか
短期的な感情ではなく、“継続できるかどうか”で判断することが重要です。
🌟 まとめ
繁忙期は情報も物件も多いですが、焦ると判断ミスにつながります。
✔ 条件整理
✔ 初期費用把握
✔ 内見チェック徹底
✔ 手続き逆算
✔ 将来目線で判断
私たちは、「早く決めさせる」のではなく、「納得して決めていただく」ことを大切にしています。
繁忙期でも冷静に。
安心して新生活をスタートできるよう、全力でサポートいたします。
あなたはどんな部屋に住みたい？ぜひコメントで教えてください！
Agentes（アジェンテス）
「住まい選びも、人生の一部」
投稿者プロフィール
最新の投稿
ブログ2026年2月17日繁忙期でも失敗しない住まい選び ― 現場からの詳細ガイド ―
お知らせ2025年12月27日年末年始のご挨拶
ブログ2025年12月5日大宮・さいたま新都心｜見逃せない12月のイベント特集 〜心あたたまる冬の街歩き 5 選〜
ブログ2025年10月30日【子育て世帯に人気】大宮で後悔しない住まい選び７つのチェックポイント
